Как кидают при покупке новостроек

Около 300 новых жилых домов возводится сейчас на местности Москвы. Фактически все это строительство ведется на средства, собранные с людей: в подавляющем большинстве случаев квартиры продаются уже на стадии котлована.

Ради покупки квартиры в новостройке многие семьи продают свое старенькое жилище, берут кредиты в банках, корректируют свои актуальные планы зависимо от обозначенной в договоре даты окончания строительства. Но, как указывает практика, получив с личных инвесторов полную цена грядущего жилища, большая часть застройщиков теряет к ним энтузиазм и, пользуясь полной безнаказанностью, решает только свои препядствия.

В редакционной почте накопилось большое количество писем и воззваний о "зависших" стройках, о вполне оплаченных и даже вполне построенных домах, в которые не пускают купивших квартиры людей – газета временами ведает о схожих случаях и планирует делать это и впредь. Но энтузиазм представляет и обобщение этого материала – общая картина "кидалова" и систематизация главных его схем на рынке новостроек.

Сочетание принципа долевого роли в строительстве и долгостроя дает строительным компаниям массу преимуществ. Можно длительно "крутить" средства на стороне, а позже, к примеру, к тому же востребовать доплаты за уже оплаченные квартиры, мотивируя это тем, что за последний год "стройматериалы подорожали". Таким макаром, затягивание сроков строительства под прикрытием всяких "почтительных обстоятельств" получило сейчас массовый нрав.

Плодящие долгострой компании часто совсем не заинтересованы в окончании строительства. Их деятельность носит, быстрее, пирамидальный нрав.

Потому и не прекращается брутальная реклама жилища, в, казалось бы, уже распроданных новостройках. Расчет прост: потерявший терпение дольщик просит возвратить ему средства, и застройщик честно возвращает собственному "соинвестору" обесценившийся за прошедшие пару лет пай, за ранее продав его квартиру новым желающим – естественно, уже по новейшей стоимости. Бывает, что менеджеры, работающие с клиентами, преднамеренно подталкивают их разрывать контракт, поддерживая слухи о нестабильном положении родной компании. При всем этом средства дольщику ворачиваются не просто по номиналу, но к тому же с рассрочкой платежа, что законом не запрещено. Бывает, что компания, официально соглашаясь возвратить пай, все же сходу его не платит, и никому достоверно непонятно, заплатит ли вообщем – огромное количество таких историй находится на данный момент как раз в стадии "ожидания".

Но пирамида – вещь недолговечная. И потому перед обвалом такая компания, обычно, реорганизуется. "Соинвесторов" информируют о том, что в связи с разделением компании все гарантии по заключенным договорам перебегают к новейшей фирме "Рога и копыта" и требуют подтвердить факт "нерасторжения контракта". Проверить разделительный баланс застройщика дольщикам, очевидно, не дают. (При разделе компании балансы новых компаний утверждаются в налоговой инспекции. При всем этом, по закону, только одна из их не должна попасть под банкротство – содержать больше задолженностей, чем активов – а другие полностью могут быть "пустышками"). Переложив прибыль в другое место, в новообразованные "Рога и копыта" сливают все убыточные активы - так что даже дойдя до суда и отсудив свои средства, личные инвесторы не могут их получить: арестованные счета компании оказываются пусты.

Очевидно, не все долгострои – пирамиды. И их застройщики по сути веруют в свою честность и отсутствие желания нарушать права соинвесторов. Просто во время строительства может случиться всякое. Потому сроки и цены, обычно, временами уточняются в "дополнительных соглашениях", отказ подписывать которые (внимание!) равносилен расторжению контракта. И таких дополнительных соглашений (в отличие от основного контракта) за долгие и длительные годы строительства может быть довольно много.

Еще одна схема извлечения прибыли из людей покупателей связана со сменой застройщика в процессе строительства дома. К примеру, у заключавшего договоры застройщика могут отобрать участок за долги, реальные либо надуманные нарушения. Он может и сам переуступить свои права кому-то другому (на практике за различными юридическими лицами могут стоять одни и те же физические личности). Но получившая таким макаром объект новенькая компания, естественно, не вожделеет "заниматься благотворительностью" и просит от пайщиков суровых доплат либо все такого же – расторжения контракта, что полностью для нее прибыльно.

Много потрясений может ждать личных инвесторов тогда и, когда дом готов.

К примеру, их могут попросить приплатить. При этом идет речь не о доплате в 5-10% (это уже вошло в порядок вещей) – цена квартиры в последний момент может возрости в 2 раза. При всем этом конторы не предоставляют документов, подтверждающих размеры и законность этих доплат. У их есть более эффективное средство – шантаж. Пайщикам грозят расторжением договоров либо не передают в органы регистрации документы, нужные для дизайна квартир в собственность. Судиться в таких случаях очень трудно. Дело в том, что до ближайшего времени все договоры соинвестирования составлялись только в пользу застройщика. Не подписать таковой контракт, востребовать поменять в нем какие-то пункты было на самом деле нереально. Разговор в таких случаях был маленьким: "не нравится – мы вас не заставляем! вон у нас какая очередь желающих".

Очередной достаточно всераспространенный трюк – к моменту сдачи дома заказчик "оказывается" некредитоспособным и не может расплатиться с подрядчиком. И в данном случае за различными юридическими лицами часто стоят одни и те же люди. В процессе арбитражного суда заказчик признает свою вину и рассчитывается домом, на который к этому времени уже бывает наложен арест. Подрядчик реализует квартиры по второму разу, а первым покупателям, в наилучшем случае, возвращает их начальные паи.

Еще одна болезнь застройщиков – поразительная забывчивость. Некие из их вспоминают о "городской доле" в построенном доме только после того, как эту долю у их уже приобрели личные инвесторы.

А почаще не вспоминают вообщем – ведь контракт с городом заключает застройщик, а квартиры продаются через вкладывательные компании и риэлторские конторы, которые формально городку ничего не должны. Их никак не смущает отсутствие документов, разрешающих реализацию этого жилища. В конечном итоге ситуация "подвисает": местные власти, не получив собственной толики, заблокируют заселение и не вводят дом в эксплуатацию, суды нерасторопно разбираются со встречными исками, а оплатившие из собственного кармашка строительство граждане годами находятся в состоянии тяжелейшего стресса.

Другим вариантом плодотворного сотрудничества застройщиков и местных властей может стать возникновение целого микрорайона, не обеспеченного, например, инженерной инфраструктурой.

К моменту сдачи такового объекта "вдруг" выясняется, что для его подключения к коммуникациям имеющихся городских мощностей не хватает. А для строительства новых котельных, водозаборов, ЦТП и коммуникаций требуется больше средств, чем было потрачено на жилище и объекты соцкультбыта, и ни одна из сторон вкладывать их не собирается. Застройщик кивает на местные власти, власти – на застройщика, а меж ними толпятся митингующие граждане, честно заплатившие за новые квартиры ровно столько, сколько от их добивались.

Но, даже вселившись в новейшую квартиру и оформив ее в собственность, личному инвестору не стоит расслабляться совсем.

Продавая квартиры, риэлтеры строго хранят свою главную тайну – градостроительные планы, касающиеся местности застройки. И часто случается, что заплатившего за "подходящую экологию" и "живописные виды" покупателя ждет строительство под его окнами автомагистрали либо еще 1-го высотного комплекса. В конечном итоге вид на зеленоватые дали сменяется видом на стройплощадку, которая работает денек и ночь, – а позже и видом на стенку нового дома.

Обычно, обманутые в собственных наилучших ожиданиях граждане пробуют апеллировать к властям. Но ни в Москве, ни в области не понятно ни об одном случае, когда бы госструктуры отреагировали на отчаянные просьбы о помощи.

Обычно такое бездействие разъясняется тем, что городские структуры не являются стороной договоров пайщиков с застройщиками и поэтому не должны (и даже не имеют права) вмешиваться в хозяйственные споры, которые должны решаться в суде. Правда, когда это связано с своей выгодой либо имеются личные счеты с застройщиком, местные власти вмешиваются более чем интенсивно, защищая при всем этом интересы, прямо обратные интересам людей.

К огорчению, ничем не сумеет посодействовать гражданам, ставшим заложниками долевого строительства, и новый федеральный закон "О долевом участии в строительстве жилища".

Направленный на защиту личных инвесторов, закон устанавливает универсальную форму контракта, фиксированные сроки и цены строительства, воспрещает нецелевое внедрение средств, но действие этого закона не распространяется на правоотношения, возникшие до его вступления в силу (ранее 1 апреля 2005 года). Более того, закон распространяется лишь на те объекты, разрешение на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года. И многие компании уже заявили о том, что этот закон их никак не коснется, так как у их есть масса проектов, разрешение на строительство которых было получено ранее.

Так что тем, кто планирует сейчас вложить свои кровные в строительство, начатое ранее 1 апреля, придется играть по старенькым правилам. Со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.

Линолеум «Тулуза» 32 класс 1.5 м

Внимание! Цветопередача находится в зависимости от личных опций вашего устройства. Цвет продукта на дисплее может отличаться от реального.

Линолеум «Тулуза» — удобное напольное покрытие шириной 2,8 мм. Относится к категории полукоммерческих (по износостойкости соответствует классу 32). Таковой линолеум будет неплохим вариантом для комнат с высочайшей интенсивностью движения — прихожей, кухни, коридора, но его также можно постелить в спальне либо в гостиной.

Материал поставляется в рулонах шириной 1,5 м. Раскраивается в размер помещения, наклеивается на приготовленной основание при температуре не ниже +15°C. Вес покрытия — 1950 г/м². Страна производства продукта — Наша родина.

Особенности

Copyright © 2020 - 2024